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1、住房产权明晰。想要办理抵押贷款的住房，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。
据上门贷所知作为抵押的住房必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要
原因是这种类型的住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
2、房龄不能太大。作为抵押的住房，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不
会发放贷款。
3、住房没有列入拆迁规划。住房拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的住房
，是不能用来办理抵押贷款的。
3、办理海口住房抵押贷款的住房面积要50平米以上。
4、海口抵押住房贷款的申请人年龄需满18周岁至65周岁之间。
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1.对海口美兰房子抵押贷款提出申请
2.抵押房子贷款前准备，备齐抵押房子需要的资料；
2.提交海口美兰房子抵押贷款前准备好的资料；
3.贷款机构受理，审核资料；
4.审核房子资料通过，签订抵押房子贷款合同；
5.去海口美兰房管局办理抵押登记等手续；
6.银行出他项产权，银行放款；
7.海口美兰贷款机构贷后资金管理。
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